top of page

מדרגות המימון במשכנתאות

עודכן: 26 ביולי 2023

בנק ישראל קבע שלוש מדרגות מימון, כאשר בכל מדרגה הריבית מתומחרת אחרת.

1. שיעור מימון עד 45% - המדרגה עם הריביות הזולות ביותר

2. שיעור מימון הגבוה מ-45% ועד 60% - מדרגה מעט יותר יקרה

3. שיעור מימון הגבוה מ-60% ועד 75% - המדרגה היקרה ביותר

הסיבה שמדרגות המימון קיימות ומשפיעות על המשכנתא שלנו קשורה במושג: "הקצאת הון".

הקצאת הון היא הנחיה של בנק ישראל, שמגדירה את רמת הביטחונות הנזילים שהבנק צריך להפריש עבור כל שקל שהוא מלווה במשכנתאות. ככל שאחוז המימון גבוה יותר, כך גם הקצאת ההון של הבנק עולה, מה שאומר שהבנק צריך לשמור רזרבה גבוהה יותר של כסף, שלא יוכל להשתמש בו לצרכיו, וזו הסיבה שהבנק מפצה את עצמו בריביות גבוהות יותר ככל שעולים באחוז המימון. הנחיה זו באה להבטיח את יציבות הבנקים ושמירתם מפני קריסה.


המלצה חמה – אם אתם בתהליך לקיחת המשכנתא, ואתם שמים לב שאחוז המימון גבוה מעט מהמדרגה הזולה יותר, עשו מאמץ לגייס ממקור אחר מעט כסף, ובקשו לרדת למדרגת המימון הזולה יותר.

לצורך הדוגמה: רכשתם נכס ב-1,000,000 ₪, ואתם זקוקים למשכנתא של 460,000 ₪ שמהווים 46% מימון. נסו לגייס 10,000 ₪ כדי להגיע למשכנתא של 450,000 ₪, וכך להנות ממדרגת המימון הזולה ביותר.

זה יחסוך לכם המון כסף בטווח הרחוק!

9 צפיות

פוסטים אחרונים

הצג הכול

Comments


Commenting has been turned off.
bottom of page